עו״ד אמיר שושני

רכישת דירה מקבלן היא לרוב העסקה הכלכלית החשובה בחייכם — אבל חוזה המכר כתוב מנקודות מבטו ועבור הקבלן, לא עבורכם.
מאות סעיפים משפטיים עלולים להטיל עליכם סיכונים, חובות והפסדים של מאות אלפי שקלים – מבלי שתדעו.
משרדנו מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות ופשוטות כאחד, ובעל נסיון רחב מאוד בליווי רוכשים בקניית דירות מקבלנים.

היכן הסכנות העיקריות? הנה כמה מהן:

1. כספי הרכישה – ודאו שהכסף שלכם מוגן כחוק:
   ובה לוודא שכספכם מובטח באחת מחמשת האפשרויות המותרות בחוק המכר, תוך הסבר ברור על טיב הבטוחה בעסקה הספציפית והמשמעויות המלאות שלה, יתרונותיה וחסרונותיה (כן, יש כאלה).
   
   עורך דין מטעמכם יוודא שההגנה על כספכם היא אמיתית ולא רק על הנייר.
    

2. זכויות הקבלן לעריכת שינויים בדירה/בבניין – אתם עלולים לקבל משהו אחר לגמרי מהדירה שחשבתם שרכשתם.
   
   ברוב ההסכמים הקבלן שומר לעצמו זכות חד-צדדית לבצע שינויים בפרויקט: להוסיף קומות, להוציא חלקים מהרכוש המשותף, להצמיד גגות וחניות לאחרים, ואף להעביר תשתיות דרך הדירה שלכם.
   
   עורך דין מטעמכם ידע לזהות סעיפים כאלה, ולדרוש תיקונים או הגנות מתאימות.
    

3. מועדי מסירה, עלויות וליקויים:
   הקבלן רשאי לדחות את המסירה מסיבות רבות – מבלי שתהיו זכאים לפיצוי ומבלי שהדבר ייחשב כאיחור במסירה.
   
   בנוסף, תידרשו לשלם דמי ניהול ותחזוקה למתחם כולו ואף לשאת בעלויות משפטיות של עו"ד המייצג את הקבלן.
   
   רק ליווי משפטי עצמאי יוודא שההתחייבויות ברורות, שהפיצוי על איחור מוגדר, ושהעלויות נשלטות.

​

למה כדאי לכם להיות מיוצגים בעסקה שכזו?

1. עורך דין מטעמכם יבדוק את ההסכם לעומק ויבהיר לכם את המשמעויות שלו בשפה פשוטה.

2. עורך הדין מטעמכם יזהה סעיפים בעייתיים, יערוך בהם שינויים ויבטיח ככל האפשר שזכויותיכם לא תיפגענה.

3. עורך דין מטעמכם יוודא שכספכם מובטח כחוק' ויוודא שאתם מוגנים מפני דחיות במסירה, הוצאות שונות והפתעות עתידיות במגוון הקשרים (פיצויים בגין איחור, שינויים בתכנון הדירה, הבניין, המתחם, ועוד).

​​

אל תחתמו לפני שהתייעצתם איתנו – אל תישארו בלי הגנה.

 

צרו איתנו קשר עו"ד היום לקבלת ייעוץ מקצועי ואמין.

​

"לקנות דירה מקבלן בלי עורך דין זה כמו לצאת לים סוער בלי מצפן – אתם יודעים לאן אתם רוצים להגיע, אבל אין מי שיוודא שלא תטבעו בדרך."